365解答：按照法律规定，因房屋不符合安全要求，可以解除合同，且开发商应当赔偿你因此所受到的损失，依据合同法的规定，损失包括实际损失和可得利益。对装修损失只能按照实际损失赔偿，双倍赔偿没有法律依据。误工费应当由你举证你的实际误工损失是多少。

　　吴小姐：我和男友六月份买了一期房，明年八月交付。首付70%，其中60%是我付，余男友抵押贷款购买房产（双方共为产权所有人），现双方分手，我想房产归我所有并偿还剩余贷款。当时向银行办理贷款时双方共为抵押人，但贷款合同上应银行要求只采用男方一人，问是否有稳妥的解决方法让女方今后取房产证是只有一个人的名字？

　　365解答：你和男友共同购买的房屋，若想要达到房产证在你一人名下的目的，需要解决几个主要问题，一是与男友协商，如果你的男友不同意则不能实现；二是与银行协商，因该房屋抵押给了银行，银行作为抵押权人对该房屋享有抵押权，按照法律规定，对抵押物进行处分，需要抵押权人的同意；还有一点是关于改变房屋所有权人的规定，按法律规定不存在障碍，但涉及到是否需要纳税的问题，你可以至房产部门或税务机关咨询。

　　董先生：开发商收了我的定金后，提供的格式合同中有已经将该楼盘抵押给某银行的内容，这个合同有无问题？我该如何主张自己的权利？特别担心“两证”办不了，退吧，2万定金怎么办？

　　365解答：按照法律规定抵押的房屋经抵押权人同意可以买卖，购房款首先应当用于偿还贷款。你所提及的这个问题不会导致办不到“两证”。但你需要注意的是在你购买此房屋后，如果没有解除抵押，若开发商不及时还贷，则银行可对该房屋主张抵押权。所以建议你在购房时要求解除抵押。

　　李小姐：我买的是期房，当时签合同的时候只见到了房子的平面结构图，房子拿到手后发现侧卧室被消防柱占去了一部分，而这在合同的结构图上是没有的，请问，我可以据此退房吗？如果要求赔偿，大概多少合适？

　　365解答:如果你所说的消防柱影响到房屋的正常使用功能，可以要求退房；如果不影响房屋的正常使用功能，刚不能据此退房。

　　朱先生：我的朋友欠了我的钱。但是不多，就三四万，现在他没钱还我，我到法院去起诉他，就是没钱，现在法院把他的房子有十几个平方米判决给了我。我怎么去办理有关手续。

　　365解答：你可以依据判决申请法院强制执行，并以判决书为依据办理相关手续。

                特约顾问：江苏天哲律师事务所 马育 王宇月律师