即将被拍卖的这块地，因长期闲置，如今已是杂草丛生、垃圾成堆。 晓 霞摄

  　新华报业网   建筑垃圾随意堆放、生锈的搅拌机等横七竖八瘫倒在杂草丛中……站在南京凯悦天琴小区东南边的这处空地上，映入眼帘的是一幅不堪景象。这幅地块因开发商欠银行贷款无力归还，即将于8月18日被强制拍卖。

　　这是新一轮房地产调控中，发生在南京楼市的一起鲜活事例。其时，银监发2006[54]号文件以“特急”形式下发，要求各银行严控房地产开发贷款，而央行储蓄准备金利率也是一调再调。正是发生在这样一个节点上，这起强制拍地事件，迅即受到业内普遍关注。

　　位于大光路与龙蟠中路的这家小区，当初共规划建设8幢小高层，目前01-07幢已竣工，但08幢住宅用地至今空空如也。当初，开发商以这块地做抵押，向建行大行宫支行借贷980万元，因逾期近半年仍不偿还，导致法院下达强制拍卖令。

　　记者昨日致电凯悦天琴项目开发商——南京汉熙房地产公司，但公司几部电话要么没人接，要么传来“欠费停机”的声音。赶至该公司位于中山路华夏大厦2908室的办公地点，已是人去屋空。

　　即将拍卖的地块，使用面积2664.2平方米、容积率2.68，起拍价2000万元。业内人士给记者算了一笔账：其楼面地价将达2805.52元/平方米，将来住宅成本价则将高达6000/平方米。“没什么赚头。”一位开发商明确表示。

　　代理地块拍卖的江苏中山拍卖行相关人士也透露，本月3号拍卖公告发出后，前来咨询的人很多，不过截止到15日，还无人办理竞买登记手续。看来，该地块前途难卜。

　　其实，这家开发商的资金链问题，早已有所暴露。记者了解到，该小区7幢已建成的房子中，只有3幢是汉熙公司自主开发的，其余4幢则转给了另外3家公司。就在汉熙公司资金刚刚滚动起来的同时，自主开发的3幢楼的销售资金也被总公司抽走了。与此同时，网上房地产显示，该小区去年开盘后，纳入网上销售总套数为514套，但目前仅成交163套，销售不力，回款不畅，也导致08幢最终无力开发。

　　“这只是时下不少开发商畸形资金链的一个缩影。” 江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚告诉记者。比如，东郊美树苑项目地块，原为金陵富绅花园别墅项目，也是因为原开发商还贷无望，银行将其地皮收回，建好的别墅全部炸掉，然后土地卖给了另一家开发商；内桥项目，最初是南京万厦公司的，后来土地卖给了温州一家开发商，地皮又“晒”了3年，后来这块地又转让给了常州一家开发商，至今未建；前段时间还传出了南京益来公司因资金链断裂退出市场的消息……

　　“目前的房地产市场，一些开发商实力不够、开发周期太长的矛盾已集中暴露出来。”宋坚认为。这些开发商仅凭少量自有资金就进入市场开发，过多倚重银行贷款等外部资金“空手套白狼”，像2003年9月发生的“世纪豪庭”事件，就是一起典型案例，开发商最终欠债高达亿元以上，导致楼盘刚一开盘便被法院查封。

　　“房地产市场变化大、起伏多，受政策影响大，对一些小企业，一些操作不规范、抗风险能力弱的企业，提出了很大挑战。”东南大学建筑与房地产研究所所长、博导李启明对记者表示。

　　李启明称，从目前来看，一些开发商的确面临大的资金困难，有的是自有资金不足，后续也无投入；有的是销售不畅导致资金紧张；还有的是运作上的问题。凯悦天琴开发商则存在以上所有问题，所以，其项目部分用地被拍卖这样的结果，迟早都会发生。

　　“在一个市场中，企业有进入、有退出，是很正常的情况。但凯悦天琴08幢项目土地被拍卖事件，却给市场一种信号：在国家房地产调控‘阀门’越拧越紧的情况下，房地产开发企业的分裂、破产、兼并正在加速，房地产品牌、客户资源等，必然向大企业集中。”

　　李启明同时认为，这件事给老百姓也有警示作用：此次凯悦天琴被拍卖的是项目部分用地，如果拍卖的是房子，后果则不堪想象。所以，购房前一定要对开发商的资金和业绩状况进行充分了解，“一家资金实力不足的开发商，其产品质量以及后期对客户的关注肯定都会受到影响。”