本站购房求助栏目自开通以来，一直受到广大网友的热烈关注，网友关于商品房二手房买卖、法律法规等方面的咨询日益增长。而在江苏天哲律师事务所的每周解答外，本站近期开通的365房谈――购房求助活动也将定期与网友见面。届时本站将邀请知名律师、中介经纪人做客本站，欢迎广大网友线上提问。

    1、瑞凯国际的江北酒店式公寓是含装修的，并且在4楼有一些装修好的样板房供购房者参观。许多人在参观完毕样板后有了极大的购买兴趣。而在付了首期后却被知是不可能按照4楼的样板去装修，引发了许多不满和质疑。那么，购房人想知道既然叫样板展示房，而且没有任何明示和（或）告购房人书之类的提示，瑞凯的做法合理吗？合法吗？

    答：房屋如何装修及装修所用材料和质量等均应当属于合同约定的内容，如果在购房合同中明确约定了如何装修，则应当按合同约定履行，如果没有约定，按合同法第六十一条、第六十二条履行。就你所陈述的情况，本人认为在合同无约定的情况下，可以按样板展示房为标准进行履行。

    2、婚后购房,离婚时因开发商原因产权证办不下来,我现未离但办不了夫妻产权变更,将来就得再交一遍契税吗?损失谁承担?

    答：因开发商原因导产权证办不下来，可以根据合同约定或法律规定要求开发商承担违约责任。但办不下产权证并不会导致“再交一遍契税”后果。你所提出的损失，如果与开发商的过错存在因果关系，可以要求开发商赔偿。

    3、请问在中介签定的买房契约，具备不具备法律效应，对于一个规范的在中介签的买房契约，最少应具备哪些内容

    答：签定的契约只要符合法律规定，都具有法律效力，并不受在何处签定的影响。。法律并没有规定“中介的规范契约”应当具备哪些内容，故本人认为契约的内容应当根据法律规定。买房契约最少要具有标的物和价款的约定，除此以外还应当有交付时间与方式、违约责任等主要条款。

   4、我交了首付,领了商品房买卖契约副本,现在想退房,有何损失? （注:期房明年下半年才交付）

   答：“付了首付”“领了商品房买卖契约副本”按现行操作程序，本人理解为你已经签订了商品房买卖合同，如果你想退房可以与开发商协商，如果协商不成，则应当按合同约定承担违约责任。