问：我交了首付,领了商品房买卖契约副本,现在想退房,期房要明年下半年才交付，不知会造成什么损失?　　

　　365地产解答：根据南京市的有关政策，房屋在期房期间，购房人因种种原因提出退房的。所购房屋(1)可由开发商承诺暂不销售，待房屋竣工后，办理自管产；(2)按原销售价格进行上网公示、竞卖。若有两人以上竞买的，采取摇号方式，经公证后确认购房人。但必须指出的是，你已经与开发商签订了商品房销售协议，买卖关系已经成立，在此情况下退房需双方意思表示一致才行，且应当按照协议的约定承担违约责任。

　　问：我购买了今年8月底交付的期房，购房契约中原有三个人的名字，由于客观条件的变化，现要求去掉其中两人的名字，房产局和有关律师都说可以办理，但开发商就是不给变更，也没有给出正当的理由。如果产权证办下来再变更就更麻烦，请问我该怎么办？

　　365地产解答：根据南京市的新规定，同户籍亲属或直系亲属之间的更名或增减。按照南京市《加强商品房预售管理实施细则》文件精神，当事人可携带户口簿或相关直系亲属证明办理契约变更手续。对于两人或两人以上的购房人经协商一致，其中部分购房人退出，所购房屋为期房的，由当事人出具“具结”书，可予以办理。具体办理程序您可到南京市房产交易中心查询。

　　问：我现在有套房子是前几个月和家人共买的,产权人名字是我和母亲,我就要要结婚了,我家人准备在我结婚一年后把产权换成我的名字,我想请教: 1.如果不换名,属于我的婚前财产,结婚后是不是永远与我老公没有任何关系? 2.如果在结婚后一年更名至我名下,是否也与我老公没有任何联系?

　　365地产解答：我国现行婚姻法区分了婚前财产和婚后财产。结婚前取得的属于婚前财产，无论结婚后多少年，都不构成与对方的共有关系。但结婚后将产权完全过户到您的名下时，则您婚后取得的那部分房产即构成了双方的共同财产。

　　特约顾问：江苏天哲律师事务所 马育 王宇月律师