一位打进本报热线的张先生告诉记者，6月7日他去恒信·缔景名苑看房。销售人员告诉他03幢、04幢基本被抢光了，房源很少，并竭力向他推荐16幢。随后，张先生看中了16幢140多平方米的顶楼跃层，销售人员叫他先交5000元的“诚意金”，承诺开发商将帮其“保留该房源”。为什么是交“诚意金”而不是“定金”呢？细心的张先生在售楼处公示的预售许可证上发现，恒信·缔景名苑已经拿到了01幢、03幢、04幢、05幢的预售许可证，但是16幢的销售许可证还没有拿到。要是不付“诚意金”的话，下次自己看中的房源又被别人买走了怎么办呢？张先生真是进退两难。

　　记者随即查询了“南京网上房地产”上的信息，发现恒信·缔景名苑16幢确实没有拿到预售许可证，在这种情况下公开销售、收取“诚意金”的做法，显然违反了南京市房产局“新十条”中第一条“禁止未取得商品房预售许可证发布销售广告，擅自收取定金、预付款或以办理VIP卡等其他形式收取费用”的规定，是属于“无证销售”的严重违规行为。

　　在进一步的调查中，记者还发现，恒信·缔景名苑的问题不止“无证销售”这么简单。从南京市房产局的网上房地产页面上看，该楼盘03幢和04幢两幢共111套房源全部显示为紫色的“被限制”状态。但是当记者来到恒信·缔景名苑售楼处，表示对03幢三楼的一套房子很感兴趣时，一位售楼小姐很肯定地说：“随时都可以买。”记者问她“有没有什么问题”，她爽快地回答：“当然没问题，你可以先交2万元定金，5天之内签合同交首付。”谈话中，只字未提房源被抵押的事实。

　　记者从房管部门了解到，“被限制”的房源大多属于土地被抵押或在建工程被抵押的房源，开发商如果要销售的话，首先必须告知购房者被限制的事实，同时对房源进行解押。在房管部门首批抽查的13家楼盘中，利奥大厦就是因为未及时公示并告知楼盘在建工程抵押的事实等问题而被勒令停售的。业内人士表示，土地或在建工程被抵押的项目可能存在资金紧张的问题，购房者有一定风险，因此按规定开发商一定要如实告知房源被限制的事实情况和具体原因，恒信·缔景名苑的做法显然属于违规。